上海秦森大厦
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：16元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市普陀区光新路88号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海秦森房地产开发有限公司
物业公司：上海秦森物业管理有限公司
建成年代：2010
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：31000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：150个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海秦森大厦位于上海市普陀区光新板块，地处光新路沿线，属于内环旁的商务写字楼项目。项目由上海秦森房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约3.1万平方米，为高层办公建筑，由开发商旗下的上海秦森物业管理有限公司提供物业管理服务。
项目提供100平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业的需求。大厦配备高速客梯，配套有商务大堂，周边商务生活配套成熟，靠近环球港商圈，适配科技研发、商贸服务、咨询服务等各类中小规模企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁3号线、4号线换乘站镇坪路站约600米，步行约8分钟即可抵达，可换乘多条线路快速通达上海市区各个核心区域。当前周边已开通运营多条地铁线路，公共地铁通勤十分便利。
项目紧邻内环高架入口，距离内环高架光新路下口约300米，可快速连接内环、南北高架等城市快速路，自驾出行便捷。周边分布有112路、206路、68路、738路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足员工不同通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海秦森大厦的参考租金是多少？
答
上海秦森大厦的市场公开租金约在3.5-5元/㎡/天区间，具体租金会受所选楼层、朝向、面积大小以及装修情况等因素影响产生浮动。如果租赁周期较长或者签约面积较大，会有相应的议价空间，具体租金需要和招商方面议确认。
问
上海秦森大厦物业费是多少？
答
上海秦森大厦物业费为16元/㎡/月，由开发商旗下的上海秦森物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应及时。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-1200平方米不同面积的办公空间，从小微企业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。当前项目入驻企业以科技、商贸、咨询类企业为主，暂未公开明确的行业限制，如果您有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候可以用空调吗？收费吗？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的白天工作时间，加班时段可以申请单独开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有需求提前预约即可。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约150个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用，工作日早高峰通勤时段可能会有短暂的车位紧张情况。有长期固定停车需求的企业，可以提前向物业申请预留固定车位。
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