上海德必外滩8号
参考租金：8-10元/㎡/天
物业费：25元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区外滩街道中山东二路8号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：德必集团
物业公司：上海德必物业管理有限公司
建成年代：暂无资料
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海德必外滩8号位于上海市黄浦区外滩核心区域，坐落于中山东二路沿线，直面黄浦江景观，是德必集团运营的文创主题写字楼项目。项目依托老外滩的历史建筑基底改造升级，保留了原有建筑的历史风貌，同时完善了现代化办公配套设施，由德必物业提供专业的产业办公物业服务。
项目提供50平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模的企业办公需求。项目定位文创产业办公，依托外滩的文化商业资源，聚集了多个文创设计、数字互联网、商务咨询类企业，适合文创设计、品牌工作室、中小型互联网企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离地铁2号线南京东路站约900米，步行约10分钟可达；距离地铁10号线豫园站约1100米，步行约14分钟可达，可通过换乘地铁通达上海全市各个区域。
项目紧邻中山东二路城市主干道，距离外滩隧道入口约300米，可快速连接人民路隧道、复兴东路隧道，直达陆家嘴及上海内环各个区域。周边分布有20路、33路、55路、65路等多条公交线路，通勤出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海德必外滩8号的租金大概是多少？
答
上海德必外滩8号位于外滩核心区域，当前公开的市场参考租金约在8-10元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、景观条件、面积大小以及签约周期影响产生浮动，具体租金价格需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
上海德必外滩8号物业费是怎么收取的？
答
上海德必外滩8号物业费为25元/㎡/月，由上海德必物业官方团队提供物业服务，物业费包含公共区域日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等服务，同时覆盖工作日工作时段的中央空调使用费用，日常报修等响应速度有明确标准。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可以根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同大小的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体可分割的方案可以咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目定位文创主题产业园区，优先欢迎文创设计、数字互联网、商务咨询类企业入驻，暂未公开明确的行业限制，有特殊行业需求可提前咨询招商顾问。
问
项目针对文创企业有产业补贴吗？
答
项目作为德必集团运营的文创主题办公项目，会协助符合条件的入驻文创企业申请黄浦区及上海市相关的产业扶持补贴。具体的补贴申请条件、申请流程，需要根据企业自身的资质以及当年的产业政策确定，可在入驻时咨询项目运营对接人员。
问
项目能不能看江景？景观条件怎么样？
答
项目位于外滩中山东二路，临江位置的中高楼层可以直面黄浦江江景，同时可以眺望陆家嘴城市景观，景观条件较好，临江房源的租金会相对偏高一些。如果您有江景办公的需求，可以提前告知招商顾问，安排对应房源带看。
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