上海新华联大厦
参考租金：7-9元/㎡/天
物业费：26元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区淮海中路街道淮海中路755号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海新华联房地产开发有限公司
物业公司：上海新华联物业管理有限公司
建成年代：2004
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：48000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：180个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海新华联大厦位于上海市黄浦区淮海中路核心商圈，地处淮海中路沿线，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海新华联房地产开发有限公司打造，总建筑面积约4.8万平方米，为高层办公建筑，由开发商自持物业提供管理服务，楼宇底部配套商业综合体，满足日常办公消费需求。
项目提供100平方米至整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦大堂经过翻新改造，配备多组高速客梯，周边商务、商业配套成熟，适配零售品牌总部、文创设计、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线陕西南路站约400米，步行约5分钟可达；距离1号线、10号线、12号线换乘站陕西南路站同站，可换乘多条线路通达上海全城，周边300米范围内还有地铁13号线淮海中路站，地铁通勤选择丰富。
项目紧邻淮海中路主干道，距离南北高架淮海中路下道口约1.2公里，可快速连接内环高架、南北高架，直达上海火车站等交通枢纽。周边分布有24路、41路、911路、920路等多条公交线路，地面通勤覆盖多个中心城区。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海新华联大厦的参考租金是多少？
答
上海新华联大厦位于黄浦区淮海中路商圈，当前公开的参考租金约在7-9元/㎡/天区间，租金价格会受楼层位置、朝向、面积大小以及装修情况等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海新华联大厦物业费是怎么收取的？
答
上海新华联大厦物业费为26元/㎡/月，由项目自持的上海新华联物业管理团队提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应流程成熟。
问
面积可以灵活分割吗，最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前对外租赁的最小面积约100平方米，可以根据企业的实际办公需求，分割出100-1200平方米不同大小的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗，有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合相关规定的企业都可以在这里办理注册或者迁入手续。目前项目入驻的企业多为零售、文创、咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，如有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以用空调吗，怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调，加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有需要提前预约即可。
问
项目一共有多少停车位，方便停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约180个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用。因为项目地处淮海中路核心商圈，工作日高峰时段可能会出现车位紧张的情况，有长期停车需求的企业可以提前向物业申请预留固定车位。
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