上海安莉芳（北美广场）
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市杨浦区江浦街道昆明路518号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海安莉芳房地产开发有限公司
物业公司：上海安莉芳物业管理有限公司
建成年代：2006
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：60000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海安莉芳（北美广场）位于上海市杨浦区北外滩板块，地处昆明路沿线，紧邻提篮桥商圈，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海安莉芳房地产开发有限公司开发打造，总建筑面积约6万平方米，为高层办公建筑，由开发商旗下物业公司提供专业物业管理服务。
项目提供100平方米到整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配备高速客梯，挑高商务大堂，周边商务配套成熟，紧邻北外滩核心商务区，适配贸易服务、商务咨询、科技互联网等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁12号线江浦公园站约450米，步行约6分钟可达；同时距离地铁4号线杨树浦路站约1200米，可换乘多条轨道交通线路，通达上海全城各个区域，日常通勤换乘十分便利。
项目紧邻昆明路城市主干道，距离内环高架路入口约1.5公里，可快速连接内环、南北高架等城市快速路网，自驾出行便利。周边分布有17路、134路、25路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海安莉芳（北美广场）的参考租金是多少？
答
上海安莉芳（北美广场）的市场公开租金约在3.5-5元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海安莉芳（北美广场）物业费是多少？包含哪些服务？
答
上海安莉芳（北美广场）物业费为18元/㎡/月，由上海安莉芳物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，日常物业服务响应有标准流程，整体管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-1800平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为贸易、咨询、科技类企业，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班时可以使用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可以提前和物业确认相关规则。
问
项目一共有多少个停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约300个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，高峰早高峰通勤时段可能会存在短暂紧张的情况。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体事宜直接咨询物业即可。
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