上海杨浦宝龙旭辉广场
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市杨浦区延吉新村街道周家嘴路3680号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海旭惠置业有限公司
物业公司：上海旭辉物业服务有限公司
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：420000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海杨浦宝龙旭辉广场位于上海市杨浦区东外滩板块，地处周家嘴路沿线，是区域内的大型城市综合体配套写字楼项目。项目由宝龙地产与旭辉集团联合开发，总建筑面积约42万平方米，包含商业购物中心与高层写字楼部分，为区域内的商务办公提供了完善的配套支撑。
项目提供50平方米起至整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配从小微创业团队到中大型企业的不同办公需求。项目自带约12万平方米商业配套，涵盖餐饮、购物、休闲等业态，满足企业日常商务接待及员工生活需求，适配科技研发、商贸服务、文创设计等行业企业入驻。
楼盘交通
项目紧邻地铁12号线隆昌路站，从4号出口可直达项目地块，步行距离不超过200米，20分钟可直达南京西路、淮海中路等核心商圈，跨区通勤十分便捷。周边还规划有24号线延伸段，未来轨道交通出行选择将更丰富。
项目紧邻周家嘴路城市主干道，距离中环路中环线下匝口约1.5公里，可快速连接内环高架、中环高架，直达虹桥枢纽、浦东机场等交通节点。周边分布有145路、28路、813路等多条公交线路，地面公共通勤选择丰富，满足不同出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海杨浦宝龙旭辉广场的参考租金是多少？
答
上海杨浦宝龙旭辉广场的市场公开租金约在3.5-5元/㎡/天区间，具体租金会受楼层高低、朝南朝北、面积大小以及装修情况影响产生浮动，租赁的优惠政策和签约周期、签约面积相关，具体的租金价格需要结合实际选择的房源和招商方面议。
问
上海杨浦宝龙旭辉广场物业费是多少？
答
上海杨浦宝龙旭辉广场的物业费为18元/㎡/月，由上海旭辉物业服务有限公司提供物业管理服务，物业费包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应及时，管理标准规范。
问
支持工商注册吗？可以迁址过来吗？
答
项目支持工商注册，无论是新注册公司还是已有企业迁址都可以办理相关手续。项目目前没有公开明确的行业准入限制，入驻企业多为科技、商贸、文创类企业，如果是特殊行业入驻，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
面积最小可以租多大？支持灵活分割吗？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积为50㎡，可根据企业的实际使用需求，分割出50-2000㎡不同大小的办公空间，从小微创业团队到中大型企业整层办公的需求都可以满足，具体的分割方案可以咨询项目招商顾问。
问
加班可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调，加班空调会按照实际的使用时长单独计费。具体的收费标准需要咨询项目物业，有长期加班需求的企业可以提前和物业确认相关规则。
问
项目自带商业配套吗？有哪些业态？
答
项目本身就是大型城市综合体，自带约12万平方米的商业购物中心，涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等多种业态，不仅可以满足入驻企业员工日常就餐、休闲需求，也可以满足企业小型商务接待、客户会谈等需求，配套十分便捷。
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