上海国华国际广场
参考租金：2.5-3.8元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市杨浦区闸殷街道闸殷路1555号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海国华置业有限公司
物业公司：上海平土物业管理有限公司
建成年代：2013
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：46000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海国华国际广场位于上海市杨浦区新江湾城板块，地处闸殷路沿线，是区域内定位刚需办公的写字楼项目。项目由上海国华置业有限公司开发建设，总建筑面积约4.6万平方米，为高层办公建筑，由上海平土物业管理有限公司提供物业管理服务，周边配套有基础商业设施。
项目提供80平方米至整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦空间格局方正，采光条件良好，周边配套有餐饮、便利店等日常办公所需设施，适配科技研发、商贸服务、文创设计等各类中小微及中型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁10号线三门路站约800米，步行约10分钟可达，10号线可连接虹桥枢纽、五角场、南京东路等核心区域，换乘多条线路通达上海全城。周边规划有地铁20号线，目前处于建设阶段，后续开通后通勤选择将更加丰富。
项目紧邻闸殷路主干道，距离中环路军工路入口约1.2公里，可快速连接中环、内环快速路，通达上海各城区。周边分布有55路、90路、99路、168路等多条公交线路，覆盖五角场、虹口等区域，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海国华国际广场的参考租金是多少？
答
上海国华国际广场暂无公开的项目固定租金，项目所属杨浦区新江湾城商圈写字楼市场平均租金约为2.5-3.8元/㎡/天。实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海国华国际广场物业费是多少？
答
上海国华国际广场物业费为8元/㎡/月，由上海平土物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等服务内容，物业日常响应有固定流程，能满足入驻企业的基础办公物业服务需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-1800平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前项目入驻企业多为科技、商贸、文创类企业，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班能使用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用分体式空调，每家企业可以独立控制空调开关和使用时长，无论是否是常规工作时段，加班都可以正常使用空调，不会额外收取加班空调费用，仅需要承担企业自身使用产生的电费即可，使用方式比较灵活自由。
问
项目周边有餐饮配套吗？
答
项目底层自带部分基础餐饮商铺，涵盖快餐、小吃类门店，可以满足日常工作餐需求。项目步行10分钟范围内还有多家不同品类的餐饮门店，同时距离五角场商圈约3公里，可满足多人聚餐、商务宴请等不同需求，配套比较完善。
办公选址太麻烦
无需自主筛选，我们为您定制多套写字楼租赁方案
30 分钟快速匹配合适房源
依照预算、承租面积、意向商圈、办公偏好精准选址
最高可节省 25% 写字楼租赁成本
