上海永谊大厦
参考租金：2.2-3.2元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市宝山区庙行镇呼兰西路100号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海永谊置业有限公司
物业公司：上海永谊物业管理有限公司
建成年代：2007
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：27000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：180个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海永谊大厦位于上海市宝山区共康板块呼兰西路沿线，属于共和新路智慧湾科创辐射区域，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海永谊置业有限公司开发建设，总建筑面积约2.7万平方米，为高层办公建筑，由上海永谊物业管理有限公司提供物业服务，园区配套有餐饮、便利店等基础商务配套。
项目提供50平方米起至整层约1500平方米的租赁空间，面积可灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。大厦户型方正采光良好，交付为精装标准，可即租即用，周边产业氛围成熟，适配商贸零售、互联网科技、电商服务等各类中小微企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离上海地铁1号线呼兰路站约400米，步行仅需6分钟即可到达，从4号口出站后沿呼兰西路直行即可抵达项目，1号线可直达上海火车站、人民广场等核心商圈，跨城通勤也较为便利。
项目紧邻南北高架路共和新路入口，自驾可快速连接中环路、逸仙高架路，通达上海市区各个方向。周边覆盖有95路、172路、701路、828路等多条公交线路，覆盖宝山及市区方向的通勤需求，公共出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海永谊大厦的参考租金大概是多少？
答
上海永谊大厦当前的市场公开租金约在2.2-3.2元/㎡/天区间，实际租金会根据所选楼层高低、面积大小以及装修情况产生浮动，具体租金价格和相关优惠，需要结合你选的具体房源和招商方面议确认。
问
上海永谊大厦物业费是多少？包含哪些服务？
答
上海永谊大厦物业费为8元/㎡/月，由项目自持的上海永谊物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、公共区域安保巡逻、公共设施设备日常维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应及时，管理成熟。
问
面积支持灵活分割吗？最小可以租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积为50平方米，可根据企业自身的实际办公需求，分割出50-1500平方米之间不同大小的办公空间，从小微工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体方案可以咨询招商顾问。
问
这里支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
该项目支持工商注册，符合市场监管要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。当前入驻的企业以商贸、科技、电商类为主，项目暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认。
问
加班可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时间为工作日的工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调是按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准需要咨询项目物业，有长期加班需求的企业可以提前和物业沟通预约。
问
项目一共有多少停车位，停车方便吗？
答
上海永谊大厦配套有地下停车场，一共有180个停车位，供入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰通勤时段可能会有少量车位紧张，如果企业有长期固定停放需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体事宜直接咨询物业即可。
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