上海金茂大厦
参考租金：9-12元/㎡/天
物业费：35元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市浦东新区陆家嘴街道世纪大道88号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：中国金茂（集团）有限公司
物业公司：金茂物业管理有限公司
建成年代：1999
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：290000㎡
占地面积：23000㎡
交付装修：精装
车位配套：1100个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海金茂大厦位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易核心区，地处世纪大道88号，是区域标志性超高层甲级写字楼项目。项目由中国金茂（集团）有限公司开发建设，总建筑面积约29万平方米，主楼建筑高度420.5米，是上海较早建成的超高层商务楼宇，由金茂物业提供专业物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配套挑高高端商务大堂，配备多组高速客梯，周边聚集多家国内外金融机构，商务配套成熟完善，适配金融服务、咨询服务、企业总部等各类高端办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线陆家嘴站约300米，步行约3分钟可达；距离2号线、4号线、6号线、9号线换乘站世纪大道站约1.2公里，可换乘多条轨道交通线路通达上海全城各个区域。
项目紧邻世纪大道城市主干道，距离延安东路隧道入口约1公里，可快速连接黄浦江两岸，抵达浦西核心区域。周边分布有81路、82路、85路、795路等多条公交线路，覆盖浦东多个通勤区域，地面通勤选择丰富，通勤出行十分便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海金茂大厦的参考租金是多少？
答
上海金茂大厦作为陆家嘴核心区域的地标写字楼，公开市场参考租金约在9-12元/㎡/天区间，租金会受楼层高度、朝向位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海金茂大厦物业费是多少钱？
答
上海金茂大厦物业费约为35元/㎡/月，由金茂物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务标准成熟，响应及时。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前可出租的最小面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到大型企业总部整层办公等不同规模的租赁需求，具体可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为金融、咨询、跨国企业区域总部，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候空调可以正常使用吗？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求可以提前预约开放。
问
项目停车位一共有多少个？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共配置有1100个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，工作日早高峰通勤时段可能会存在短时车位紧张的情况。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体事宜可直接咨询物业。
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