上海(德必)波特营文化创意园
参考租金：4.5-6元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市浦东新区陆家嘴街道商城路889号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海波特营企业发展有限公司
物业公司：上海德必物业管理有限公司
建成年代：2011
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：约20000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：150个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海(德必)波特营文化创意园位于上海市浦东新区陆家嘴商圈，地处商城路沿线，是德必集团运营的文化创意产业园项目。项目总建筑面积约2万平方米，由多栋多层建筑改造而成，保留了原建筑的肌理特色，同时内部改造为现代化办公空间，由德必物业提供专业产业园区物业管理服务。
项目提供100平方米至整栋约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。园区配套有公共休闲区域、配套会议室、咖啡吧等公共服务配套，周边紧邻陆家嘴核心商务区，商务生活配套成熟，适配文创设计、科技研发、商务咨询等各类创意企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁9号线商城路站约300米，步行约3分钟可达；距离地铁2号线、4号线、6号线世纪大道站约1200米，可换乘多条线路快速通达上海全城，跨区域通勤十分便利。
项目紧邻世纪大道城市主干道，距离内环高架路约2公里，可快速连接内环、南北高架等城市快速路网，自驾出行便捷。周边分布有119路、787路、870路等多条公交线路，覆盖浦东核心区域，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海(德必)波特营文化创意园的租金大概是多少？
答
上海(德必)波特营文化创意园的公开租金约在4.5-6元/㎡/天区间，租金会受具体楼栋位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海(德必)波特营文化创意园物业费是多少？
答
上海(德必)波特营文化创意园物业费为12元/㎡/月，由德必物业提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等服务，产业园区配备专属物业服务团队，日常响应及时，能满足创意企业的日常办公需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，从小型文创工作室到中型企业整层、整栋办公都可以适配，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为文化创意产业园，目前入驻多为文创设计、科技研发、商务咨询类企业，只要是符合相关规定的合法企业都可以入驻，具体特殊行业要求可提前咨询招商顾问。
问
园区的层高是多少？可以做隔层吗？
答
项目部分改造楼栋的层高约4.5米，不同楼栋、不同楼层的层高会略有差异，具体可以预约实地看房查看。关于做隔层改造，需要提前将改造方案提交给园区管理方审核，符合安全和管理要求的情况下可以进行定制改造。
问
入驻园区可以申请产业补贴吗？
答
项目位于浦东新区陆家嘴区域，属于上海文化创意产业重点发展区域，符合要求的文创类、科技类企业，可按照流程申请浦东新区对应的产业扶持补贴。园区运营方也会协助符合条件的企业准备申请材料，具体可以咨询招商顾问了解最新申请要求。
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