上海同乐坊创意园
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市静安区江宁路街道余姚路14号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海同乐坊文化发展有限公司
物业公司：上海同乐坊经营管理有限公司
建成年代：2005
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：20000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：80个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海同乐坊创意园位于上海市静安区江宁路街道余姚路，毗邻长寿路商圈，是区域内知名的文创主题产业园。项目由旧工业厂房改造而成，总建筑面积约20000平方米，为多层办公建筑，保留了原有建筑的特色肌理，整体风格兼具历史氛围与现代创意办公需求。
园区提供80平方米至整层1200平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付有简装与精装可选，支持企业根据自身品牌风格定制改造。园区配套有公共文化展示空间、休闲配套，聚集了大量文创、传媒类企业，适合文创设计、广告传媒、小型创业团队办公使用。
楼盘交通
项目距离上海地铁7号线昌平路站约600米，步行约6分钟即可到达；距离地铁13号线江宁路站约1200米，可换乘多条地铁线路，快速通达上海各个核心区域。
项目紧邻余姚路城市支路，距离长寿路主干道约300米，距离南北高架路入口约1.5公里，可快速连接城市快速路网，自驾出行便利。周边分布有23路、36路、113路等多条公交线路，覆盖市区多个方向，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海同乐坊创意园的租金价格大概是多少？
答
上海同乐坊创意园的公开租金约在3-5元/㎡/天区间，具体租金会受楼层位置、面积大小、装修标准以及租赁周期影响产生浮动，优惠政策会根据签约时长、签约面积调整，具体的租金及优惠可以和招商方面议确认。
问
上海同乐坊创意园物业费是怎么收费的？
答
上海同乐坊创意园物业费为8元/㎡/月，由项目自持的经营管理团队提供物业服务，物业费包含公共区域日常保洁、园区安保巡逻、公共设施设备维护等服务，园区物业服务针对文创企业需求调整，整体管理灵活成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出从80平方米到整层1200平方米不等的办公空间，适配小型创业团队到中型文创企业的不同租赁需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合城市管理规定的企业都可以办理注册迁入手续。项目定位文创产业园，目前入驻以文创设计、广告传媒、科技类企业为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻可提前咨询招商确认。
问
园区的层高是多少？能做隔层吗？
答
项目改造自原有老厂房，不同楼栋层高略有差异，整体层高在4.5米至5.2米之间，部分层高较高的区域，符合园区装修管理规定的前提下可以申请搭建隔层，具体需要结合所选楼层的实际层高和装修方案向园区管理方报备审批。
问
入驻园区能享受文创产业补贴吗？
答
上海同乐坊创意园是静安区认定的文创产业园，符合静安区文创产业扶持条件的入驻企业，可以申请对应产业补贴。不同类型企业的补贴要求和补贴标准有差异，具体可以咨询园区运营方，获取对应扶持政策的申请指引。
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