2026上半年成都优质办公楼净吸纳量11.5万平方米同比增长44.8%，搬迁交易占比60.2%解读

2026上半年成都商办市场呈现结构性复苏特征，核心板块优质商务办公场地需求逐步释放，最新监测数据显示优质办公空间净吸纳量同比实现近五成增长，搬迁型交易占比超过六成，这一变化折射出成都企业选址逻辑正在发生深度调整，也为本地办公室租赁市场的后续走向带来新的参考信号。关注商办网可获取最新成都商办市场报告，咨询立猪商办选址服务可免费获取企业选址方案，精准匹配符合需求的区域办公场地。

一、市场总述

当前成都商办市场动态延续了去年以来的结构性调整趋势，需求端正在从轻量化租赁需求逐步向升级型搬迁需求切换，优质办公场地的去化效率明显快于非核心区域项目。随着成都产业升级进程加快，电子信息、生物医药、现代金融等主导产业持续扩张，企业对高品质商务办公场地的需求逐步释放，带动整体净吸纳量实现较快增长。立猪商办研究院在成都商办市场监测中观察到，搬迁交易占比提升是本轮需求回升的核心特征，存量企业升级办公场景的意愿正在逐步落地。

二、租金走势与写字楼空置率

成都写字楼空置率在上半年呈现结构性分化特征，核心成熟商务区优质项目空置率持续下行，非核心区域及近郊板块仍保持较高空置水平，整体市场租金保持平稳运行，核心优质项目租金议价空间收窄，非核心项目仍维持较大议价空间。企业租赁可享专属租金优惠，租金可根据租期与面积洽谈，长租可洽谈免租福利，根据租赁方案匹配对应免租扶持政策。整体来看，优质项目需求集中带动市场供需关系边际改善，租金下行压力较去年同期有所缓解，核心板块优质办公场地租金企稳信号逐步显现。

三、板块分析

成都甲级办公场地已形成多极集聚的商务格局，金融城、高新南、春熙路太古里板块为核心的传统成熟商务区，凭借成熟的产业配套、便捷的交通网络以及完善的商务服务，成为企业搬迁升级的核心选择区域。多个核心板块都临近城市主干道，多条公交线路及地铁线路覆盖，交通可达性优势显著，吸引了大量头部企业与区域总部入驻。天府新区新兴商务区依托产业新城规划，近年新增供应较多，空置率仍处于较高水平，租金优势明显，吸引了部分初创团队与政策导向型企业布局。本区域商务场地的板块分化趋势持续强化，优质项目向核心板块集中的特征愈发明显。

四、搬迁交易占比提升背后的需求逻辑

搬迁交易占比超过六成，意味着当前成都商办市场需求的核心动力来自存量企业的升级调整，而非新增创业企业的首次选址，这一变化反映出成都产业发展已经进入存量升级的新阶段。存量企业搬迁主要分为三种类型，一是企业规模扩张后现有办公空间无法满足需求，需要更换更大面积的场地；二是原有办公场地品质不足，影响企业形象与员工体验，需要升级到更高品质的甲级办公场地；三是跟随产业导向调整区位，靠近产业链上下游集聚区域，降低协作成本。立猪商办研究院在成都企业选址研究中发现，超过七成的搬迁企业将提升办公品质、靠近产业集群作为核心选址动因。

五、政策与规划影响

成都近年持续推进产业建圈强链行动，针对电子信息、装备制造、生物医药、新能源等重点产业出台了一系列扶持政策，带动产业链上中下游企业加速集聚，也推动了存量企业根据产业布局调整办公区位。同时，成都优化营商环境的相关政策，为企业注册、变更地址提供了更便捷的服务，降低了企业搬迁的行政成本，进一步提升了存量企业搬迁调整的意愿。此外，城市轨道交通网络的持续延伸，拉近了新兴板块与核心城区的时空距离，也为企业搬迁选址提供了更多可选空间，进一步推动了搬迁交易活跃度提升。

六、企业选址趋势与未来展望

从需求结构来看，当前成都企业选址呈现出明显的品质化、集聚化特征，企业总部选址更倾向于核心板块的甲级办公场地，整层租赁需求占比逐步提升，而中小企业与初创团队则更偏好小户型办公，精装办公场地与可注册办公的灵活空间更受青睐。搬迁型企业对商务配套、物业服务、交通便利性的要求普遍高于首次选址企业，更愿意为核心区位与高品质硬件支付溢价。展望下半年，随着产业建圈强链政策持续落地，存量企业升级搬迁的需求仍将保持活跃，成都办公室租赁市场的结构性复苏趋势有望延续，核心板块优质办公场地的去化速度将进一步加快。

成都商办市场的结构性复苏，核心动力来自存量企业的升级搬迁需求，净吸纳量的较快增长与搬迁交易占比提升，印证了成都产业升级进程正在加速，核心板块优质商务办公场地的价值将进一步凸显。当前市场仍为企业提供了充足的议价空间，企业可结合自身发展规划把握选址窗口，咨询立猪商办选址服务可获取定制化入驻方案，项目直租无中介费，还可协助企业完成工商注册与政策申报，帮助企业高效完成搬迁升级。关注商办网可获取最新成都写字楼招商动态与市场报告，及时把握市场变化。