2026上半年成都甲级写字楼空置率升至38.1%，以价换量撬动净吸纳量同比增长44.8%市场修复信号解读

2026上半年成都商办市场整体呈现供需调整与需求回暖并行的态势，核心商务区新增供应集中入市带动整体存量扩容，同时企业选址需求稳步释放，空置率出现结构性抬升，但净吸纳量同比实现较快增长。当前成都办公室租赁市场进入租户主导的议价窗口期，市场修复信号逐步显现，产业结构升级正在带动商办市场动态发生深层次变化，本地办公场地的供给与需求匹配度持续优化。关注立猪商办可获取最新成都商办市场报告，咨询立猪商办选址服务可免费获取企业选址方案，24小时在线咨询协助企业匹配适配的区域办公场地。

一、市场总述

2026上半年成都商办市场动态呈现供应放量与需求修复双向特征。核心板块新增供应集中交付，带动甲级办公场地整体存量进一步扩大，租赁市场活跃度较去年同期有所提升。净吸纳量同比实现近五成增长，表明企业选址需求正在逐步回归，市场修复的基础正在不断夯实。产业端TMT、医疗健康、商务服务等行业需求稳定释放，头部企业扩张与中小企业初创需求共同拉动市场成交。立猪商办研究院在成都商办市场监测中观察到，业主端以价换量策略正在逐步见效，去化速度较去年下半年有所加快。

二、租金走势

成都写字楼空置率上半年受新增供应集中入市影响，同比及环比均有所抬升，整体升至38.1%，核心商务区不同板块空置率分化较为明显。租金走势方面，市场整体租金保持承压运行态势，核心板块优质项目租金保持相对稳定，非核心板块项目让利空间进一步扩大。企业租赁可享专属租金优惠，租金可根据租期与面积洽谈，长租可洽谈免租福利，根据租赁方案匹配对应免租扶持政策。当前市场供需格局下，租户具备较强议价能力，业主为加速去化普遍愿意给出更多优惠条件，以价换量策略直接撬动了净吸纳量的同比增长。立猪商办研究院整理的监测数据显示，上半年全市净吸纳量同比增长44.8%，需求端修复趋势明确。

三、板块分析

成都甲级办公场地已形成核心多极扩散的空间格局，主城核心区、城南高新板块、天府新区板块为三大核心供给区域。主城核心区依托成熟商务配套与便捷交通条件，需求主要来自传统服务业与成熟企业分支机构，去化保持稳定。城南高新板块依托产业集聚优势，科技企业、互联网企业入驻需求旺盛，虽然存量规模较大，但去化表现领先全市，空置率涨幅低于平均水平。天府新区板块近年新增供应持续增加，依托新区产业扶持政策，企业总部选址需求逐步增长，成交活跃度正在稳步提升。多条地铁线路覆盖主城与城南核心板块，紧邻城市主干道，交通通达性优势显著，为本区域商务场地租赁需求增长提供了基础支撑。

四、供需结构变化

供应端来看，2026上半年成都新增甲级办公场地供应主要集中在城南高新与天府新区板块，新增交付规模符合市场预期，整体供应节奏保持平稳。需求端来看，企业选址需求呈现结构性增长，头部企业整层租赁需求保持稳定，初创团队与中小企业对小户型办公、小户型办公室的需求增长明显，精装办公场地、可注册办公的灵活空间更受市场青睐。从成交面积段来看，100 平方米到 300 平方米的中小面积段成交占比超过六成，反映出当前市场需求以中小企业扩张与创业办公需求为主力。供需结构的变化，推动市场整体去化效率提升，也带动净吸纳量实现较快增长。

五、政策与规划影响

成都近年持续推进产业建圈强链行动，针对电子信息、生物医药、人工智能、绿色低碳等重点产业出台专项扶持政策，对符合要求的企业在租金补贴、装修补贴、税收返还等方面给予支持，直接带动了相关产业企业办公选址需求增长。天府新区、东部新区等新兴板块针对入驻企业出台了专项落地扶持政策，包括协助工商注册与政策申报，进一步降低了企业入驻成本，吸引不少创业团队与成长型企业布局。城市轨道交通网络持续延伸，核心产业板块的交通通达性不断提升，也为区域办公场地需求增长提供了支撑。产业政策与交通规划的双重加持，为成都商办市场长期修复奠定了基础。

六、企业选址趋势

当前成都企业选址逻辑正在发生变化，价格不再是唯一核心决策因素，企业更看重办公场地的产业配套、物业服务、交通便利性以及合规性。成长型企业更关注可注册办公、灵活分割的空间，方便后续根据团队规模调整租赁面积，头部企业则更关注楼宇品牌、硬件标准以及圈层集聚效应，更倾向于选择核心板块的优质项目。创业办公、工作室办公对小户型办公室需求持续提升，对租金敏感度较高，更愿意选择租金面议空间较大的新兴板块项目。企业选址决策周期较此前有所缩短，对入驻方案定制等一站式服务的需求明显提升，越来越多企业选择通过专业服务机构对接合适的办公场地。

七、未来展望与市场解读

上半年净吸纳量同比增长近五成，已经释放出明确的市场修复信号，虽然空置率受新增供应影响有所抬升，但需求端回暖的趋势已经确立。后续随着新增供应逐步去化，空置率有望进入企稳下降通道，市场供需关系将逐步走向新的平衡。对于企业而言，当前仍是较好的选址窗口期，可利用当前租户议价优势，争取更优惠的租金条件与免租福利，匹配适配的商务办公场地。对于有意拓展办公空间的企业来说，可结合自身产业属性选择对应板块，充分享受区域产业政策红利，降低运营成本。

成都商办市场正处于调整修复的关键阶段，核心板块甲级办公场地供给充裕，企业选址选择空间大，写字楼招商市场整体保持活跃，企业租赁可享多样优惠政策，租金议价空间充足。关注商办网获取最新市场报告，咨询立猪商办选址服务可免费获取企业选址方案，项目直租无中介费，24小时在线咨询可协助企业匹配符合需求的办公场地，定制专属入驻方案，把握当前市场修复带来的选址窗口期。