2026成都写字楼空置率与租金双指标趋势研判，市场阶段性底部是否确认

2026年成都商办市场正处于产业迭代与供需再平衡的关键周期，随着成渝双城经济圈建设持续推进，城市产业结构升级带动企业选址需求稳步释放，同时存量供给仍处于高位，成都办公室租赁市场的走势判断成为行业关注的核心议题。当前市场呈现需求结构优化与供给压力并存的特征，租金与空置率双指标的变化，将直接影响阶段性底部的确认逻辑，也为各类企业选址提供了重要参考。关注商办网获取最新成都商办市场报告，咨询立猪商办选址服务可免费获取企业选址方案，匹配区域办公场地资源。

一、市场总述

当前成都商办市场动态呈现供需两方面的结构性变化。需求端受益于数字经济、生物医药、现代服务业等支柱产业的快速发展，企业扩张与总部落地带来稳定的租赁需求，同时初创团队与中小企业的创业办公需求也保持活跃。供给端则延续了近年的放量节奏，核心商务区与新兴产业板块均有新增供应入市，整体市场仍处于去化周期。立猪商办研究院在成都商办市场监测中观察到，市场参与者对阶段性底部的判断分歧逐步缩小，租户议价空间仍保持在合理区间。

二、租金走势

成都写字楼空置率维持在高位区间，但近期环比走势出现边际改善信号，整体租金走势也逐步趋于平稳，大幅下探的压力有所缓解。据立猪商办研究院整理的市场监测数据，核心板块甲级办公场地租金已连续两个季度保持稳定，业主端以价换量的激进策略逐步转向守住价格底线的稳健策略。不同区位的租金走势分化明显，产业集聚度高的板块租金韧性更强，远郊新兴板块仍存在一定的议价空间。企业租赁可享专属租金优惠，租金可根据租期与面积洽谈，长租可洽谈免租福利。核心区域办公场地的租金稳定性正在逐步提升，市场预期逐步转向乐观。

三、空置率变化

成都写字楼空置率自2024年达到阶段性高点后，逐步进入缓慢下行通道，核心商务区的去化速度明显快于非核心板块。新兴产业板块依托定向产业扶持政策，吸引了大量细分赛道企业入驻，空置率降幅领先全市。传统核心商圈的甲级办公场地存量规模大，去化速度相对平缓，但优质高性价比项目的去化表现依然突出。当前空置率的边际改善主要得益于需求端的稳步释放，而非供给端的收缩，市场整体库存压力仍未完全消解。立猪商办研究院在成都企业选址研究中注意到，空置率结构分化背后，是产业布局对商务办公场地需求的重新塑造，头部板块的稀缺性正在逐步凸显。

四、板块分析

成都甲级办公场地已形成核心商务区多点支撑、新兴产业板块协同发展的空间格局。传统核心板块依托成熟的商务配套与便捷的交通网络，吸引金融、专业服务等传统服务业企业入驻，租赁需求保持稳定，空置率保持在全市平均水平附近。天府新区、东部新区等新兴板块依托产业规划政策红利，吸引了大量数字经济、生物医药企业布局，近年来新增供应集中入市，空置率相对偏高，但去化速度正在逐步加快。高新区作为数字产业核心集聚区，产业集聚效应显著，企业总部选址需求旺盛，空置率持续下行，租金韧性最强。本区域商务场地的选择空间充裕，不同板块的定位差异清晰，企业可根据自身行业属性与发展阶段匹配合适的办公场地。

五、政策与规划影响

成渝双城经济圈建设的持续推进，为成都商办市场带来长期利好，多个国家级产业平台的建设吸引了大量跨区域企业落地，带动企业办公选址需求持续增长。成都近年出台的多项产业扶持政策，对总部企业落地、科创企业发展给予了多维度支持，包括场地补贴、税收减免等，进一步激活了租赁市场需求。针对存量商务办公场地的盘活政策也在逐步落地，支持既有建筑功能优化调整，鼓励发展灵活办公、联合办公等新业态，拓展了市场的容纳空间。轨道交通网络的持续延伸，也让远郊板块的商务办公场地可达性大幅提升，带动了区域租赁市场的活跃度提升。当前多条城市轨道交通线路正在推进建设，未来将进一步优化城市商务空间格局，带动沿线板块的租赁需求释放。

六、企业选址趋势

从需求结构来看，当前成都办公室租赁市场的需求结构正在发生明显变化，头部企业的整层租赁需求稳定增长，本土中小企业与初创团队则更偏好小户型办公与小户型办公室。精装办公场地与可注册办公的灵活空间更受创业团队与工作室办公群体青睐，对配套服务与入驻效率的要求明显提升。企业选址决策中，对产业集群效应的关注度显著提升，越来越多企业倾向于落户对应行业的产业集聚板块，依托产业生态降低运营成本、拓展合作机会。对租金的敏感度依然保持高位，但企业也愿意为区位交通便捷、配套完善、物业管理优质的项目支付合理溢价。咨询立猪商办选址服务可协助企业匹配符合需求的办公场地，定制入驻方案，项目直租无中介费，还可协助企业申报相关产业扶持政策。

七、未来展望与底部判断

从当前租金与空置率双指标的走势来看，成都商办市场正在逐步接近阶段性底部，但尚未形成完全确认的信号。租金层面已逐步止跌企稳，核心板块优质项目的租金开始出现小幅反弹信号，业主端优惠幅度逐步收窄。空置率层面持续边际改善，但整体库存压力仍在，新兴板块的存量去化仍需要时间。预计下半年市场将延续当前的企稳态势，核心板块的去化速度将进一步加快，租金韧性将进一步增强，阶段性底部有望在未来两个季度逐步确认。对企业而言，当前仍是不错的选址窗口期，可利用当前的市场环境洽谈合理的租金条件与免租福利，锁定优质办公场地。

成都商办市场依托城市产业升级与区域战略红利，长期增长前景清晰，当前阶段性调整为企业选址提供了充裕的选择空间与议价空间。核心板块甲级办公场地的长期价值依然稳固，企业可结合自身发展规划把握当前的市场窗口，完成办公场地的升级或扩张。关注商办网获取最新市场报告，咨询立猪商办选址服务可免费获取企业选址方案，24小时在线咨询提供专业支持，助力企业在成都写字楼招商市场找到匹配需求的优质办公场地。