成都东大街以21.3%成交占比成为全市第二大活跃商圈，质价比优势下企业迁入趋势分析

近年来成都商办市场持续呈现多板块分化发展态势，核心成熟商圈凭借成熟配套与交通优势，始终保持较高的租赁活跃度，东大街板块的成交占比攀升成为本地商办市场动态中值得关注的现象。随着城市核心商务区租金与空置结构调整，越来越多企业开始关注区域办公场地的综合性价比，成都办公室租赁市场的选址逻辑正在发生微妙变化，企业选址更偏向综合成本可控且配套完善的成熟板块。关注商办网可获取最新成都商办市场报告，咨询立猪商办选址服务可免费获取企业选址方案，24小时在线咨询协助企业匹配适配的本区域商务场地。

一、市场总述

当前成都商办市场动态显示，核心商圈租赁活跃度保持稳定，不同板块之间的成交占比正在发生结构性调整，传统核心板块凭借成熟的商务配套与交通网络，持续吸引各类企业入驻。东大街作为连接城市传统核心与东部新区的枢纽板块，交通路网覆盖完善，多条地铁线路途经，紧邻城市主干道，商务氛围经过多年培育已经十分成熟。相较于城市核心CBD的高租赁成本，该板块的综合质价比优势逐步凸显，上半年成交占比提升至 21.3%，成为全市第二大活跃租赁商圈，这一变化也反映出本地办公场地需求的迁移方向。立猪商办研究院在成都商办市场监测中观察到，近两年该板块的租赁成交规模持续稳步提升，企业迁入速度明显快于不少新兴板块。

二、租金走势

成都写字楼空置率整体保持在合理区间，核心CBD板块空置率近年来有所上升，租金议价空间逐步扩大，而成熟成长板块的空置率则保持低位运行，租金走势相对平稳。东大街板块依托成熟的商务氛围与相对可控的租赁成本，吸引了大量从核心CBD外迁的企业，以及扩张中的本土中小企业，空置率始终维持在全市较低水平。该板块整体租金走势平稳，没有出现大幅波动，企业租赁可享专属租金优惠，租金可根据租期与面积洽谈，长租可洽谈免租福利，对于预算敏感的成长型企业来说具备较强吸引力。相较于核心CBD，该板块的租金整体处于更友好的区间，同等预算可以承租面积更大、格局更合理的商务办公场地，这也是其成交活跃度快速提升的核心原因之一。

三、板块分析

成都甲级办公场地供给已经形成多中心分散格局，传统核心CBD依旧保持高端定位，吸引头部企业总部入驻，而成长型成熟板块则凭借质价比优势吸引中小成长企业。东大街板块作为成都传统商务中轴线的核心组成部分，向北衔接传统盐市口春熙路商圈，向南对接金融城延伸板块，向东连接东安湖与东部新区，区位优势十分突出。区域内商务配套成熟，餐饮、住宿、会议、金融服务等配套一应俱全，能够满足企业日常办公与商务接待的各类需求。交通通勤便利性是该板块的核心优势之一，多条地铁线路覆盖，公共交通通勤便捷，同时区域内停车位供给相对充足，自驾通勤也较为便利，对于员工通勤体验提升明显。本区域商务场地类型丰富，从小户型办公到整层租赁都有充足选择，能够适配不同规模企业的入驻需求。

四、质价比优势的核心体现

东大街板块的质价比优势主要体现在三个维度，第一是区位通勤优势，第二是配套成熟度，第三是租赁成本可控。相较于新兴板块，该板块不需要等待配套逐步落地，企业入驻即可享受成熟的商务与生活配套，员工的生活便利性更高，招聘与人员留存也更有优势。相较于核心CBD，该板块的租赁整体成本更低，包含租金、物业费在内的综合支出可降低两成左右，对于成长型企业来说能够有效控制固定运营成本，预留更多资金用于业务扩张。同时，该板块的商务楼宇硬件条件并不落后，不少楼宇经过翻新改造，软硬件配套都能满足现代企业办公需求，精装办公场地占比不低，可直接入驻节省装修成本与时间，这对于初创企业来说吸引力显著。立猪商办研究院在成都企业选址研究中观察到，近六成迁入东大街的企业，核心决策因素都是综合质价比高于原办公区域。

五、企业迁入趋势特征

当前迁入东大街的企业呈现出明显的行业与规模特征，从行业来看，专业服务业、数字新媒体、文化创意类企业占比最高，这类企业对商务配套与通勤便利性要求较高，同时对租赁成本较为敏感，刚好匹配东大街板块的定位。从规模来看，10人到50人的中小企业占比超过七成，这类企业处于业务扩张阶段，需要更大的办公空间，但又不愿意承担核心CBD的高租赁成本，东大街刚好填补了这一需求空白。此外，也有部分头部企业将行政、客服等后端部门迁入该板块，总部依旧保留在核心CBD，以此来降低整体运营成本，这种分区办公的模式也越来越受到大型企业认可。选址需求特征方面，小户型办公室需求增长明显，可注册办公的精装办公场地更受创业办公与工作室办公群体欢迎，而有扩张需求的中型企业则更倾向于整层租赁，方便统一管理。

六、政策与规划影响

成都近年来推进城市有机更新政策，对东大街沿线的老旧商务楼宇进行改造升级，在符合规划的前提下允许楼宇功能优化调整，同时对符合条件的改造项目给予政策支持，这也提升了区域内商务办公场地的整体品质。此外，成都推进东部新区建设与城市东进战略，东大街作为城市东进的核心通道，区位价值进一步提升，不少布局东部业务的企业选择将办公场地设在东大街，兼顾核心城区配套与东部业务拓展便利性。区域产业扶持政策也逐步落地，对入驻的文化创意、数字经济类中小企业给予一定的政策补贴支持，还可协助工商注册或政策申报，进一步降低了企业入驻的综合成本。政策红利与区位优势的叠加，进一步加速了企业向该板块的迁入速度。

七、未来展望

从当前的趋势来看，未来一段时间内，东大街板块依旧会保持较高的租赁活跃度，企业迁入趋势还将持续，成交占比有望进一步提升，逐步缩小与第一大活跃商圈的差距。随着更多企业迁入，区域商务氛围将更加浓厚，形成产业集聚效应，进一步吸引同类配套企业入驻，形成良性循环。对于企业来说，当前正是入驻的较好窗口期，业主方的优惠政策相对灵活，租金议价空间充足，还可洽谈对应免租扶持政策，入驻方案定制也更灵活，项目直租无中介费。长期来看，该板块依托城市东进的战略红利与传统成熟商圈的配套优势，在成都商办市场的地位还将持续提升，会成为成都办公选址中不可忽视的核心板块。

成都商办市场的结构性分化，给不同需求的企业带来了更多选择，东大街板块凭借区位、配套与成本的综合平衡，形成了突出的质价比优势，吸引了大量企业持续迁入。当前成都办公室租赁市场选择丰富，企业可根据自身规模与预算匹配适配的板块，关注商办网获取最新成都商办市场报告，咨询立猪商办选址服务可免费获取企业选址方案，24小时在线咨询协助企业对接东大街在内的各大热门板块写字楼招商信息，找到匹配自身需求的高性价比商务办公场地。