成都东部新区天府奥体公园核心区企业总部载体入市，临空经济企业选址新机遇

近年来，成都加快推进东部新区产业空间布局优化，天府奥体公园核心区作为重点发展板块，近期迎来一批企业总部载体集中入市，为城市商办市场注入全新供给，也为临空经济相关领域的企业办公选址带来新的选择空间。当前成都商办市场正呈现产业导向型供给增长特征，核心产业板块的专业化商务办公场地放量，正逐步匹配区域产业规划下的企业入驻需求，成都办公室租赁市场的结构性分化进一步加剧。关注商办网可获取最新成都商办市场动态，咨询立猪商办选址服务可免费获取定制化企业选址方案，24小时在线协助匹配符合需求的区域办公场地。

一、市场总述

当前成都商办市场动态显示，产业功能区的专业化供给正在成为市场新增量，传统核心商圈的存量商务办公场地竞争加剧，而新兴产业板块依托规划红利与政策支持，正吸引越来越多实体企业落地。天府奥体公园核心区作为东部新区重点打造的功能板块，此次企业总部载体入市，填补了区域内规模化高端商务办公供给的空白，也为临空经济、文体产业、数字经济等重点赛道企业提供了适配的总部办公空间。立猪商办研究院在成都商办市场监测中观察到，近年来企业总部选址向城市新兴产业功能区转移的趋势愈发明显，交通配套与产业政策的组合优势，正在重构区域办公场地的吸引力排序。

二、租金走势

成都写字楼空置率整体呈现核心区域平稳、新兴板块逐步下降的走势，天府奥体公园核心区作为全新开发板块，当前整体空置水平处于合理区间，供给端的全新入市也为租户提供了充足的议价空间。据立猪商办研究院整理的区域监测数据，新兴产业功能区的租金定价更贴合实体企业需求，为吸引符合产业定位的企业入驻，业主方普遍推出灵活的租赁政策。企业租赁可享专属租金优惠，租金可根据租期与面积洽谈，长租可洽谈免租福利，根据租赁方案匹配对应免租扶持政策。相较于传统核心商圈，该板块整体租金水平更具竞争力，适合成长型企业布局总部办公，也为大型企业拓展区域分支机构提供了高性价比选择。

三、板块分析

成都甲级办公场地供给格局正在从单中心向多节点扩散，天府奥体公园核心区依托东部新区的整体规划定位，形成了差异化的板块竞争优势。板块紧邻天府国际机场，周边多条城市主干道连接中心城区与周边区县，临近规划地铁线路，多条公交线路途经，交通出行条件适配临空经济企业的业务需求，便于企业对接全国及全球供应链资源。板块整体定位以文体健康、临空服务、数字经济为主导产业，此次入市的企业总部载体均按照总部办公标准打造，配套有会议中心、商务接待空间等公共设施，能够满足企业总部办公的多元需求。本区域商务场地供给以大面积整层空间为主，同时也预留了部分适配中小企业的办公户型，可覆盖不同发展阶段企业的选址需求。

四、政策与规划影响

成都东部新区作为国家级新区，近年来持续推出针对重点产业企业的扶持政策，天府奥体公园核心区范围内，符合产业定位的企业入驻总部载体，可享受对应层级的产业补贴、场地租金补贴以及人才配套支持。此外，东部新区针对企业工商注册、政策申报等事项提供一站式政务服务，可大幅降低企业落地的行政成本。区域整体规划中，除商务办公空间外，还配套了居住、商业、文体休闲等多元功能，能够满足企业员工的日常工作与生活需求，提升企业对人才的吸引力。规划中的临空经济示范区与天府奥体公园核心区形成产业联动，上下游产业集聚效应逐步显现，进一步强化了板块对临空经济相关企业的吸引力。立猪商办研究院在成都企业选址研究中注意到，越来越多企业将区域产业规划与政策支持列为选址决策的核心考量因素，新兴功能板块的政策红利正在转化为招商竞争力。

五、企业选址趋势

当前成都企业办公选址的产业集聚特征愈发明显，临空经济、数字经济、文体健康等赛道企业更倾向于布局对应产业功能区，便于对接产业资源、享受政策支持。此次天府奥体公园核心区企业总部载体入市，正好匹配了临空经济领域企业扩张布局的需求，为企业总部选址提供了适配的物理空间。从需求特征来看，大型企业布局区域总部更倾向于整层租赁，看重空间的可规划性与楼宇的品牌展示效应，而成长型临空服务中小企业则更关注小户型办公的灵活性，以及可注册办公、配套服务完善等属性。精装办公场地的需求占比逐步提升，企业希望缩短装修周期，实现快速入驻，降低开业筹备成本。创业办公与工作室办公类需求，也更偏向产业集聚的功能板块，便于对接上下游合作资源，降低运营对接成本。

六、未来展望

随着天府奥体公园核心区基础设施与配套设施的逐步落地，区域商务办公环境将持续完善，后续预计会有更多符合产业定位的企业入驻，板块商办市场的去化速度将逐步提升。临空经济的持续发展，加上天府国际机场的辐射效应，将为板块带来持续稳定的企业选址需求，企业总部载体的入市也将进一步强化板块的产业承载能力。当前成都办公室租赁市场中，产业导向型板块的价值正在逐步凸显，传统核心商圈的存量供给更多面向通用型商务需求，而新兴产业功能区的专业化供给则更匹配实体企业的总部布局需求，这种结构性分化预计会持续下去。对于有意布局成都东部新区的临空经济企业而言，当前正是对接全新载体、争取优惠政策的良好窗口期。

成都商办市场的新兴产业功能区正在释放全新企业选址机遇，天府奥体公园核心区凭借区位交通、产业规划与政策支持的组合优势，为临空经济企业总部选址打造了优质载体。该板块当前租赁政策灵活，企业租赁可享专属优惠，租金面议空间充足，还可根据企业需求定制入驻方案，项目直租无中介费，可协助企业完成工商注册与政策申报。关注商办网获取最新成都商办市场报告，咨询立猪商办选址服务，可免费获取针对性企业选址方案，帮助企业精准把握本次临空经济企业选址新机遇。